شنبه، ۴ مرداد ۱۳۹۳
نسخه چاپی ارسال به دوستان ارسال به دوستان انتقادات و پیشنهادات انتقادات و پیشنهادات افزودن به آدرس های برگزیده افزودن به آدرس های برگزیده
  ISSN 1735-7330

شبکه اطلاع رسانی ساختمان ایران (شاسا)

صفحه نخست

آرشیو

پیوندها

تماس با شاسا


 ورود به سایت 

محک

 
پیش بینی قیمت مسکن در تهران
126525 -۱۳ دی ۱۳۹۰
هم‌اکنون سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن در تهران حدود ۵۰ درصد است که متولیان شهری در نظر دارند با تغییر قیمت تراکم به نفع ساخت‌وسازهای بلندمرتبه، در بلندمدت، میانگین طبقات واحدهای مسکونی را به چهار طبقه افزایش یابد.

کار‌شناس بازار سرمایه گفت: قیمت مسکن در تهران همواره از حساسیت خاصی برخوردار بوده است، زیرا علاوه بر اینکه از اقلام ضروری زندگی محسوب می‌شود،به عنوان یک کالای سرمایه‌ای مورد توجه سرمایه‌گذاران بوده و هست. محسن ثنائی اعلم افزود: این روز‌ها که بازار سهام دوران رکود و رخوت را پشت سر می‌گذارد و از طرفی نرخ سود سپرده‌های بانکی کمتر از نرخ تورم تعیین شده است، سرمایه‌گذاران نیز همگام با متقاضیان واقعی مسکن، تحولات این بازار را همچون سایر بازارهای موازی به دقت زیر نظر دارند. وی تصریح کرد: واقعیت این است که وجود عوامل متعدد موثر بر قیمت مسکن، پیش‌بینی قیمت آیندة آن را دشوار می‌سازد؛ هم‌اکنون چند عامل مهم در جهت کاهش قیمت مسکن وجود دارد که مهم‌ترین آن‌ها رشد طرف عرضه است.

ثنائی اعلم خاطرنشان کرد: در سال ۸۹ حدود ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در تهران کلنگ‌زنی شده است که نسبت به سال‌های ۸۷ و ۸۸ رشد قابل توجهی دارد و بخش عمدة آن در سال ۹۱ به بهره‌برداری خواهند رسید؛ همچنین رشد ۵۳ درصدی ساخت و ساز در نیمة‌ اول سال ۹۰ نسبت به مدت مشابه سال ۸۹ نیز از تداوم رشد عرضه تا سال ۹۲ حکایت دارد. این کار‌شناس بازار سرمایه گفت: طبق برخی برآورد‌ها، ‌ در سال آینده به طور متوسط ماهانه ده هزار واحدمسکونی نوساز به بازار مصرف تزریق می‌شود که ممکن است بیش از کشش معاملاتی بازار باشد.

کار‌شناس شرکت کارگزاری تامین سرمایة نوین با بیان اینکه در تابستان امسال که خرید‌وفروش مسکن در تهران بالا‌ترین سطح سال‌های گذشته را تجربه کرد، اظهار داشت: ماهانه بین ۱۲ تا ۱۵ هزار فقره معامله ملکی به ثبت رسید؛ از طرف دیگر شورای شهر و شهرداری تهران مدتی است که در صدد هستند از طریق ترویج بلندمرتبه‌سازی، سهم زمین از قیمت تمام شدة‌ مسکن را کاهش دهند. وی در ادامه عنوان کرد: هم‌اکنون سهم زمین از قیمت تمام شدة‌ مسکن در تهران حدود ۵  درصد است که متولیان شهری در نظر دارند با تغییر قیمت تراکم به نفع ساخت‌وسازهای بلندمرتبه، در بلندمدت، میانگین طبقات واحدهای مسکونی از دو طبقة‌ فعلی به چهار طبقه افزایش یابد.

ثنائی اعلم ادامه داد: این امر می‌تواند با نصف کردن سهم زمین از قیمت تمام شدة مسکن، قیمت آن را کاهش قابل توجهی دهد. ثنائی اعلم افزود: در نقطة مقابل، حرکت پیک جمعیتی متولدین اوایل دهة ۶۰ در کنار روند مهاجرت از روستا‌ها و شهرهای کوچک، متقاضیان واقعی مسکن را افزایش قابل توجهی می‌دهد؛ البته این موضوع در صورتی می‌تواند تقاضای موثر مسکن را جابجا کند که این گروه از قدرت کافی برای خرید برخوردار باشند.

وی به متوسط هزینة خانوارهای شهری و متوسط رشد درآمد مردم اشاره کرد و گفت: اطلاعات مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که طی سال‌های ۸۶ تا ۸۹ هزینة خانوارهای شهری به طور متوسط سالانه ۸/۱۱ درصد رشد داشته است، در حالی که متوسط رشد درآمد این گروه در این مدت ۸/۱۰ درصد بوده است، ‌ یعنی رشد هزینه‌ها سالانه یک درصد بیش از درآمد‌ها بوده است. وی ادامه داد: پیش‌بینی می‌شود اگر این روند همچنان ادامه داشته باشد و با عنایت به این موضوع و ترکیب درآمدی متقاضیان، انتظار می‌رود در سال‌های پیش رو، علی‌رغم رشد چشمگیر متقاضیان مسکن، پایین بودن قدرت خرید آن‌ها، رشد موثر تقاضا را محدود کند.

ثنائی اعلم تصریح کرد: در عین حال، مصالح ساختمانی از تاثیرپذیر‌ترین اقلام در برابر افزایش قیمت حامل‌های انرژی هستند و همگام با اجرای مراحل هدفمندی یارانه‌ها، قیمت تمام شدة مسکن نیز افزایش معناداری می‌یابد، علاوه بر این‌ها، رشد قیمت مسکن در سه سال گذشته کمتر از نرخ تورم بوده، در حالی که در این مدت، هزینه‌های ساخت حداقل متناسب با نرخ تورم افزایش یافته است.

کار‌شناس شرکت کارگزاری تامین سرمایة نوین افزود: کاهش ۱۴ درصدی سود خالص صنعت انبوه‌سازی در بورس تهران در سال جاری نیز موید همین موضوع است. این امر، به طور شهودی علامتی از وجود پتانسیل برای افزایش قیمت مسکن در آینده ارائه می‌دهد. وی با بیان اینکه در مجموع به نظر می‌رسد که در کوتاه‌مدت، رشد متقاضیان مسکن، ‌ رکود نسبی قیمت‌ها در ۳ سال گذشته و در ‌‌نهایت، افزایش قیمت تمام شده ناشی از تورم، به ویژه در بخش مصالح ساختمانی سه عامل مهمی هستند که فشار زیادی در جهت افزایش قیمت مسکن وارد می‌کنند، گفت: اما انتظار می‌رود روند عرضة‌ قابل توجه مسکن مانع از جهش شدید قیمت‌ها مشابه آنچه در سال ۸۶ شاهد بودیم شود. در عین حال، وجود متقاضیان فراوان با قدرت خرید اندک رشد قیمت واحدهای با متراژ پایین را تشدید خواهد کرد. در بلندمدت، ‌ پیش‌بینی دشوار‌تر است، اما به اعتقاد نگارنده، ‌ اگر دولت (به معنای عام) نتواند مانع رشد روزافزون جمعیت در شهرهای بزرگ از جمله تهران شود، کنترل قیمت مسکن بسیار دشوار خواهد بود.

ثنائی اعلم در پایان خاطرنشان کرد: لازم به ذکر است که در این تحقیق، ‌ تغییرات تقاضای مصرفی مسکن غالب فرض شده و مبنای تحلیل قرار گرفته است. این در حالی است که با توجه به حجم بالای نقدینگی سرگردان موجود، چنانچه در هر زمان بازار انتظار افزایش قیمت‌ها را داشته باشد، ‌ تقاضای سوداگرانه می‌تواند به این بازار سرازیر شده و معادلات موجود را به هم بزند.

  • نظر خود درباره خبر بالا را از طریق فرم الکترونیک زیر همین خبر ارسال نمایید، تا در پایین این صفحه منتشر شود.

  • چند تذکر مهم: اطلاعات کاربران نزد سایت شاسا محفوظ است.***سایت شاسا مجاز به ویرایش مطالب دریافتی می باشد.*** انتشار همه پیامها و دیدگاههای کاربران در سایت شاسا امکان پذیر نیست.*** پیام های مغایر با منافع ملی و قوانین ایران یا حاوی توهین، تهمت و افترا به افراد و سازمانها و یا نوشته شده به غیر از زبان فارسی‌ همچنین پیامهای تکراری،‌ غلط، ناقص و غیرمرتبط با اخبار منتشر نخواهند شد.*** اطلاعات محرمانه شخصی، عمومی و دولتی قابل انتشار در سایت شاسا نمی باشد.*** انتشار نظر کاربران به منزله تایید آنها توسط سایت شاسا نیست.*** نقل قول اخبار از سایت شاسا برای همه آزاد است.

میانگین امتیاز کاربران: 0.0 (0 رای)
نظرات کاربران | نظر دهید | امتیاز دهید

هنوز هیچ نظری ارسال نشده است.


نام فرستنده :  
ایمیل :    
عنوان : *
توضیح : *
لطفا کدی را که در شکل زیر می بینید، وارد کنید:
(کوچک یا بزرگ بودن حروف مهم نیست)
  *
 
* = ضروری


  

 خبرهای برگزیده ساختمانی  ..........................

 دستورالعمل تبدیل مسکن مهر به خود مالکی
 توصیه‌ رهبر به رئیس بنیاد مستضعفان
 تودیع و معارفه رییس بنیاد مستضعفان
 راهکار دولت برای حفظ معماری
 فقر شهری این گونه کاهش می یابد
 تصمیم جدید وزارت راه و شهرسازی
 آخوندی به دنبال تامین مالی مسکن مهر
 نقشه راه مسکن کشور تدوین شد
 سعیدی کیا و گره آزادراه تهران شمال
 انتخاب واحد مسکن ویژه تهران
 حمایت اقتصادی از سوداگری مسکن
 ساخت و ساز دولتیها در سواحل
 حمایت مهندسان خراسانی از مردم غزه
 شگرد زمین خوارن لو رفت!
 حمایت نظام مهندسی از مردم غزه
 دستگیری کلاهبردار ملکی در کیش
 دستگیری کلاهبرداران ملکی در یزد
 خریداران خانه بدون دغدغه خرید کنند
 نرخ شکنی موجران در بازار اجاره
 دریاخواران تهدید جدید هرمزگان
 مسکن اجتماعی نیازمند ردیف اعتباری
 خانواده های دارای معلول صاحبخانه می شوند
 قیمت اوراق مسکن شاید ارزان ‌شود
 پرونده زمین خواری تهران هنوز باز است
 تهیه نقشه پهنه بندی ژئوتکنیکی پایتخت
 مرمت گنبد حرم حضرت زینب (س)
 فضای دانشگاه تهران توسعه می‌یابد
 برگزاری نمایشگاه مبلمان منزل
 فقر شهری این گونه کاهش می یابد
 تکمیل آزادراه کنارگذر شمالی مشهد
 بوستان مادر مسکونی نخواهد شد!
 مسکن مهر ایلام آماده بهره برداری
 معضلی به نام فروش تراکم!
 توقف گودهای پرخطر تهران
 طرح توسعه حرم امام حسین(ع)

 دسترسی سریع

 

 

جایزه کیفیت  اروپا سوپرپایپ

آگهی فروش سهام گیتی پسند

شرکت کپکو

پکیج رادیانت

همایش ملی مهندسی فروش پروژههای ساختمانی

اندیشه خلاق

موسسه طلوع بی نام و نشانها

بنیاد امور بیماریهای خاص

سایت املاک اهواز

   آخرین خبار

  
 دستگیری کلاهبردار ملکی در کیش
 خانه سه طبقه با خاک یکسان شد
 دستورالعمل تبدیل مسکن مهر به خود مالکی
 تسریع در ساخت مسکن مهر البرز
 دستگیری کلاهبرداران ملکی در یزد
 مسکن اجتماعی نیازمند ردیف اعتباری
 مسکن مهر بهشهر در دست ساخت
 توقیف بتن غیراستاندارد
 خانواده های دارای معلول صاحبخانه می شوند
 قیمت اوراق مسکن شاید ارزان ‌شود
 توصیه‌ رهبر به رئیس بنیاد مستضعفان
 چهارخطه کردن محور هراز نیازمند اعتبار
 پرونده زمین خواری تهران هنوز باز است
 راه آهن سبزوار نیازمند اعتبار
 احیای مساجد تاریخی تهران

ادامه آخرین اخبار>>>

 

 اخبار همایشها و نمایشگاهها 
 برگزاری نمایشگاه مبلمان منزل
 همایش محیط زیست و ساختمان گرگان
 فراخوان کنفرانس سازه‌های نوین
 کنفرانس مصالح و سازه‌‌های نوین
 فراخوان نمایشگاه سنگ دوبی
 برگزاری کنفرانس مهندسی مکانیک ایران
 نمایشگاه ساختمان در قائمشهر
 پایان نمایشگاه آشپزخانه، حمام و سونا
 برگزاری نمایشگاه ساختمان قائمشهر
 همایش ملی مصالح و سازه های نوین