پنج شنبه، ۴ اردیبهشت ۱۳۹۳
نسخه چاپی ارسال به دوستان ارسال به دوستان انتقادات و پیشنهادات انتقادات و پیشنهادات افزودن به آدرس های برگزیده افزودن به آدرس های برگزیده
  ISSN 1735-7330

شبکه اطلاع رسانی ساختمان ایران (شاسا)

صفحه نخست

آرشیو

پیوندها

تماس با شاسا


 ورود به سایت 

محک

 
پیش بینی قیمت مسکن در تهران
126525 -۱۳ دی ۱۳۹۰
هم‌اکنون سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن در تهران حدود ۵۰ درصد است که متولیان شهری در نظر دارند با تغییر قیمت تراکم به نفع ساخت‌وسازهای بلندمرتبه، در بلندمدت، میانگین طبقات واحدهای مسکونی را به چهار طبقه افزایش یابد.

کار‌شناس بازار سرمایه گفت: قیمت مسکن در تهران همواره از حساسیت خاصی برخوردار بوده است، زیرا علاوه بر اینکه از اقلام ضروری زندگی محسوب می‌شود،به عنوان یک کالای سرمایه‌ای مورد توجه سرمایه‌گذاران بوده و هست. محسن ثنائی اعلم افزود: این روز‌ها که بازار سهام دوران رکود و رخوت را پشت سر می‌گذارد و از طرفی نرخ سود سپرده‌های بانکی کمتر از نرخ تورم تعیین شده است، سرمایه‌گذاران نیز همگام با متقاضیان واقعی مسکن، تحولات این بازار را همچون سایر بازارهای موازی به دقت زیر نظر دارند. وی تصریح کرد: واقعیت این است که وجود عوامل متعدد موثر بر قیمت مسکن، پیش‌بینی قیمت آیندة آن را دشوار می‌سازد؛ هم‌اکنون چند عامل مهم در جهت کاهش قیمت مسکن وجود دارد که مهم‌ترین آن‌ها رشد طرف عرضه است.

ثنائی اعلم خاطرنشان کرد: در سال ۸۹ حدود ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در تهران کلنگ‌زنی شده است که نسبت به سال‌های ۸۷ و ۸۸ رشد قابل توجهی دارد و بخش عمدة آن در سال ۹۱ به بهره‌برداری خواهند رسید؛ همچنین رشد ۵۳ درصدی ساخت و ساز در نیمة‌ اول سال ۹۰ نسبت به مدت مشابه سال ۸۹ نیز از تداوم رشد عرضه تا سال ۹۲ حکایت دارد. این کار‌شناس بازار سرمایه گفت: طبق برخی برآورد‌ها، ‌ در سال آینده به طور متوسط ماهانه ده هزار واحدمسکونی نوساز به بازار مصرف تزریق می‌شود که ممکن است بیش از کشش معاملاتی بازار باشد.

کار‌شناس شرکت کارگزاری تامین سرمایة نوین با بیان اینکه در تابستان امسال که خرید‌وفروش مسکن در تهران بالا‌ترین سطح سال‌های گذشته را تجربه کرد، اظهار داشت: ماهانه بین ۱۲ تا ۱۵ هزار فقره معامله ملکی به ثبت رسید؛ از طرف دیگر شورای شهر و شهرداری تهران مدتی است که در صدد هستند از طریق ترویج بلندمرتبه‌سازی، سهم زمین از قیمت تمام شدة‌ مسکن را کاهش دهند. وی در ادامه عنوان کرد: هم‌اکنون سهم زمین از قیمت تمام شدة‌ مسکن در تهران حدود ۵  درصد است که متولیان شهری در نظر دارند با تغییر قیمت تراکم به نفع ساخت‌وسازهای بلندمرتبه، در بلندمدت، میانگین طبقات واحدهای مسکونی از دو طبقة‌ فعلی به چهار طبقه افزایش یابد.

ثنائی اعلم ادامه داد: این امر می‌تواند با نصف کردن سهم زمین از قیمت تمام شدة مسکن، قیمت آن را کاهش قابل توجهی دهد. ثنائی اعلم افزود: در نقطة مقابل، حرکت پیک جمعیتی متولدین اوایل دهة ۶۰ در کنار روند مهاجرت از روستا‌ها و شهرهای کوچک، متقاضیان واقعی مسکن را افزایش قابل توجهی می‌دهد؛ البته این موضوع در صورتی می‌تواند تقاضای موثر مسکن را جابجا کند که این گروه از قدرت کافی برای خرید برخوردار باشند.

وی به متوسط هزینة خانوارهای شهری و متوسط رشد درآمد مردم اشاره کرد و گفت: اطلاعات مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که طی سال‌های ۸۶ تا ۸۹ هزینة خانوارهای شهری به طور متوسط سالانه ۸/۱۱ درصد رشد داشته است، در حالی که متوسط رشد درآمد این گروه در این مدت ۸/۱۰ درصد بوده است، ‌ یعنی رشد هزینه‌ها سالانه یک درصد بیش از درآمد‌ها بوده است. وی ادامه داد: پیش‌بینی می‌شود اگر این روند همچنان ادامه داشته باشد و با عنایت به این موضوع و ترکیب درآمدی متقاضیان، انتظار می‌رود در سال‌های پیش رو، علی‌رغم رشد چشمگیر متقاضیان مسکن، پایین بودن قدرت خرید آن‌ها، رشد موثر تقاضا را محدود کند.

ثنائی اعلم تصریح کرد: در عین حال، مصالح ساختمانی از تاثیرپذیر‌ترین اقلام در برابر افزایش قیمت حامل‌های انرژی هستند و همگام با اجرای مراحل هدفمندی یارانه‌ها، قیمت تمام شدة مسکن نیز افزایش معناداری می‌یابد، علاوه بر این‌ها، رشد قیمت مسکن در سه سال گذشته کمتر از نرخ تورم بوده، در حالی که در این مدت، هزینه‌های ساخت حداقل متناسب با نرخ تورم افزایش یافته است.

کار‌شناس شرکت کارگزاری تامین سرمایة نوین افزود: کاهش ۱۴ درصدی سود خالص صنعت انبوه‌سازی در بورس تهران در سال جاری نیز موید همین موضوع است. این امر، به طور شهودی علامتی از وجود پتانسیل برای افزایش قیمت مسکن در آینده ارائه می‌دهد. وی با بیان اینکه در مجموع به نظر می‌رسد که در کوتاه‌مدت، رشد متقاضیان مسکن، ‌ رکود نسبی قیمت‌ها در ۳ سال گذشته و در ‌‌نهایت، افزایش قیمت تمام شده ناشی از تورم، به ویژه در بخش مصالح ساختمانی سه عامل مهمی هستند که فشار زیادی در جهت افزایش قیمت مسکن وارد می‌کنند، گفت: اما انتظار می‌رود روند عرضة‌ قابل توجه مسکن مانع از جهش شدید قیمت‌ها مشابه آنچه در سال ۸۶ شاهد بودیم شود. در عین حال، وجود متقاضیان فراوان با قدرت خرید اندک رشد قیمت واحدهای با متراژ پایین را تشدید خواهد کرد. در بلندمدت، ‌ پیش‌بینی دشوار‌تر است، اما به اعتقاد نگارنده، ‌ اگر دولت (به معنای عام) نتواند مانع رشد روزافزون جمعیت در شهرهای بزرگ از جمله تهران شود، کنترل قیمت مسکن بسیار دشوار خواهد بود.

ثنائی اعلم در پایان خاطرنشان کرد: لازم به ذکر است که در این تحقیق، ‌ تغییرات تقاضای مصرفی مسکن غالب فرض شده و مبنای تحلیل قرار گرفته است. این در حالی است که با توجه به حجم بالای نقدینگی سرگردان موجود، چنانچه در هر زمان بازار انتظار افزایش قیمت‌ها را داشته باشد، ‌ تقاضای سوداگرانه می‌تواند به این بازار سرازیر شده و معادلات موجود را به هم بزند.

  • نظر خود درباره خبر بالا را از طریق فرم الکترونیک زیر همین خبر ارسال نمایید، تا در پایین این صفحه منتشر شود.

  • چند تذکر مهم: اطلاعات کاربران نزد سایت شاسا محفوظ است.***سایت شاسا مجاز به ویرایش مطالب دریافتی می باشد.*** انتشار همه پیامها و دیدگاههای کاربران در سایت شاسا امکان پذیر نیست.*** پیام های مغایر با منافع ملی و قوانین ایران یا حاوی توهین، تهمت و افترا به افراد و سازمانها و یا نوشته شده به غیر از زبان فارسی‌ همچنین پیامهای تکراری،‌ غلط، ناقص و غیرمرتبط با اخبار منتشر نخواهند شد.*** اطلاعات محرمانه شخصی، عمومی و دولتی قابل انتشار در سایت شاسا نمی باشد.*** انتشار نظر کاربران به منزله تایید آنها توسط سایت شاسا نیست.*** نقل قول اخبار از سایت شاسا برای همه آزاد است.

میانگین امتیاز کاربران: 0.0 (0 رای)
نظرات کاربران | نظر دهید | امتیاز دهید

هنوز هیچ نظری ارسال نشده است.


نام فرستنده :  
ایمیل :    
عنوان : *
توضیح : *
لطفا کدی را که در شکل زیر می بینید، وارد کنید:
(کوچک یا بزرگ بودن حروف مهم نیست)
  *
 
* = ضروری


  

 خبرهای برگزیده ساختمانی  ..........................

 داستان ساخت برجهای 25 طبقه شیراز
 تکمیل قطعه یک آزادراه حرم تا حرم
 مسکن اجتماعی استارت خورد
 احداث بیمارستان 130 تختی پاکدشت
 از شیرهای اهرمی استفاده کنید
 شگفت‌انگیزترین معماری‌های ایران
 حکایت منع نصب پکیج در زیر 50 متر
 بررسی طرح مسکن دولت در مجلس
 آسیب شناسی افزایش وام مسکن
 ترویج نیروگاه‌های خورشیدی خانگی
 زمان تحویل مسکن مهر پردیس
 دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر
 سقف اعتبار مسکن مهر پر نشده
 بیمه کارگران ساختمانی در هاله ابهام
 تکمیل کریدور ترانزیتی شمال جنوب
 تغییر ارزش معاملات املاک کرمانشاه
 حداکثر اجاره خانه در بهترین نقاط پایتخت
 نرخ اوراق مسکن تا 730 هزار ریال
 آمار قیمت مسکن در سال 92
 بی تاثیری هدفمندی یارانه ها بر مسکن
 معماران اصفهان به چه معترضند؟
 مدرسه سازی راه انسان سازی است
 هشدار مسکن مهر هشتگرد
 خانه‌هایی کوچک چاپی جوانان + عکس
 اول مترو بسازید بعدا پول می دهیم!
 تئاتر شهر در محاصره سازه ها
 آغاز همایش زلزله و سازه در کرمان
 تخفیف واگذاری زمین شهرکهای صنعتی
 آل خلیفه مساجد را تخریب می کند
 لوله های پی وی سی غیراستاندارد
 رواج حرفه جمع آوری سنگ در غزه!
 افزایش قیمت مسکن مهر پردیس
 بیمه کارگران ساختمانی در هاله ابهام
 جایزه خوش حسابی مسکن مهر پرند
 قیمت مسکن در شهرهای جدید

 دسترسی سریع

 

 

superpipe

بوتان

شرکت کپکو

همایش توسعه فضای کاربردی فضایی روستایی

پکیج رادیانت

همایش ملی مهندسی فروش پروژههای ساختمانی

اندیشه خلاق

موسسه طلوع بی نام و نشانها

بنیاد امور بیماریهای خاص

سایت املاک اهواز

   آخرین خبار

  
 داستان ساخت برجهای 25 طبقه شیراز
 معماران اصفهان به چه معترضند؟
 مدرسه سازی راه انسان سازی است
 تخریب 200 باغ ویلای غیرمجاز
 احداث تقاطع های غیرهمسطح کرمان
 آذربایجان غربی قطب سنگ های تزئینی
 اجرای تقاطع غیر همسطح ارومیه
 بازنگری طرح جامع شهر دورود
 معماری سنتی گلستان حفاظت نشده
 مشکل شهرسازی مشهد
 هشدار مسکن مهر هشتگرد
 بقعه شیخ صفی یادگار شیخ بهایی
 خانه‌هایی کوچک چاپی جوانان + عکس
 تغییر ارزش معاملات املاک کرمانشاه
 اول مترو بسازید بعدا پول می دهیم!

ادامه آخرین اخبار>>>

 

 اخبار همایشها و نمایشگاهها 
 برگزاری دهمین نمایشگاه عمران کیش
 کنفرانس بین المللی زلزله شناسی
 کنفرانس ساختمان سبز در مشهد
 روش اجرای دیوارهای جاذب صوت
 برگزاری همایش مهندسی فروش پروژه ها
 نمایشگاه سرمایه گذاری مسکن
 احداث نمایشگاه بین‌المللی گیلان
 برگزاری نمایشگاه رنگ، رزین و مواد پلیمری
 کاریکاتورهای معضلات شهری
 برگزاری نمایشگاه ساختمان تاجیکستان